Immobile in asta di 467 m² in vendita a Olbia
Dettagli
Descrizione
Locale commerciale in asta a Olbia (SS) – Via Cugnana Verde 46 (CAP 07026)
L'unità immobiliare si trova nel villaggio Cugnana Verde, una zona collinare a nord di Olbia, a circa 12 km dal centro città. Il complesso edilizio, di natura prevalentemente turistica, è stato realizzato agli inizi degli anni ’80 con una conformazione a terrazzamento. La posizione geografica è privilegiata, incastonata in un parco naturale di macchia mediterranea con vista panoramica sul Golfo di Cugnana e Porto Rotondo, vicino alla Marina di Portisco e alla spiaggia Rena Bianca.
Superficie e distribuzione interna
Il locale commerciale, identificato con il sub. 25, ha una superficie lorda di circa 467 mq e una superficie utile di circa 422 mq. La sala bar/ristorante si sviluppa su una superficie di circa 270 mq, suddivisa da controsoffittature ed elementi architettonici, con una zona rialzata di circa 30 cm. È dotata di due ingressi e tre ampie finestre con affaccio ad est su un’area condominiale. I locali accessori includono un disimpegno di circa 35 mq, una cucina di circa 28,20 mq, un deposito di circa 61 mq e un blocco bagni di circa 17,20 mq costituito da 3 wc con rispettivo antibagno. Completano la proprietà due ripostigli di circa 3,60 e 7 mq con accesso diretto dalla sala. L’altezza interna degli ambienti varia da 2,80 m a 3,15 m nella sala bar/ristorante, 2,88 m in cucina e servizi igienici, 1,90 m nel locale deposito e tra 2,63 m e 2,75 m nei ripostigli. L'immobile, attualmente in disuso, presenta un progressivo deterioramento e degrado igienico-sanitario, con muffa e crepe su intonaco e pitture. Sono presenti arredi e attrezzature funzionali all'attività precedentemente svolta.
Caratteristiche e dotazioni
Per le finiture interne sono stati utilizzati intonaco liscio e tinteggiatura effetto spugnato con pitture lavabili in colori pastello, con cornici e rosoni bianchi. I pavimenti interni sono in piastrelle di gres ceramico in tonalità di rosa, mentre i rivestimenti delle pareti di bagni, cucina e angolo bar sono in piastrelle di gres ceramico in varie tonalità. Le porte interne sono in legno tamburato tonalità noce con maniglie in metallo dorato. Il locale è dotato di impianto di climatizzazione con 6 pompe di calore inverter, non più in uso, e la produzione di acqua calda sanitaria è garantita da un boiler elettrico in cucina. L'immobile è provvisto di agibilità.
Contesto e collegamenti
Il villaggio Cugnana Verde non è servito dalla rete di trasporto pubblico urbano, ma è possibile usufruire di un servizio di trasporto extraurbano (ARST) con una fermata sulla SP73 a circa 200 m dal bivio di Cugnana Verde. L'area ricade in Zona F (zone turistiche) secondo gli strumenti urbanistici del comune di Olbia. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 560.000,00
Offerta minima: € 315.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 14/07/2026
Termine presentazione offerte: 13/07/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Posizione in villaggio turistico
• Buona accessibilità
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
